大跳水！廣州樓價！房價跌到1字頭！業主哭暈：房價跌，我忍了！點解無商業氣息全無！？有房都賣不掉，有價無市， 一線城市無人接盤！二手房也搞開盤，新花招層出不窮，卷出了新高度！

廣州增城朱村業主呐喊：房價跌，我忍了！點解無商業氣息全無！？

大家能想像：一個規劃居住30萬人，周邊十幾個社區的地方，居然連一個像樣的商場、肉菜市場都沒有嗎？雖然聽起來挺離譜的，不過這就是目前朱村科教城片區的現狀。以至於不少人都吐槽：廣佛邊界的金沙洲都有大量商場，人口眾多的鳳崗，為什麼規劃幾個商業都這麼費勁？在政府留言板上，我們能看到大量居民請求官方重視片區發展，為當地居民引入更多商業和公共配套的留言。看到大家的需求，真的不明白，廣州科教城的商業配套到底有多拉胯，以至於這麼多人吐槽和求助...

目前科教城周邊彙集了十多個社區，總戶數也來到了3萬多戶。按理來說，這麼龐大的社區，消費需求肯定是很旺盛的，為這些業主造那麼一兩個商業廣場，也不過分。然而科教城片區卻跟大型商業無緣，日常生活需求基本都要靠底商來滿足。

首先是科教城南區周邊彙集了中國鐵建國際花園、江山時代花園、西福藍灣、碧桂園城市花園、保利中航城等社區，入住率高，生活氣息濃厚。由於幾個社區基本挨著，所以商業配套基本都是共用的，主打一個你中有我我中有你。

在這裏，買個菜，吃個速食，囤點日用雜貨問題不大，錢大媽、大參林、燒臘店比比皆是。
不過你的需求再多一些那就開始超綱了，過年過節想做個大菜，煲個靚湯，對不起，南區只有這種中小型超市，沒有大型的肉菜市場，很多食材根本買不到。

至於有朋友來要招待一下，南區比較像樣的飯店，大概是這家小酒樓（裝修中），或者對面的小餐館，只能說起碼能有個大桌能坐下...住在朱村，朋友來了，招待她最好的方式，都是去吃農家樂！

南區配套一般，那麼北區有驚喜嗎？答案是：有的，但不多...北區這邊有賽寶花園、科慧花園、中建鳳榕臺、保利水木芳華等樓盤。跟南區純底商不同，這裏有地鐵口上蓋的商業廣場，顯眼的金拱門標誌也大大提升了北區的商業含金量。

除了麥當勞之外，北區的商業似乎沒有太多可說的地方，首先地鐵口的商業廣場人氣並不旺，經營的門店勾不起太大的消費欲望。

往裏走，還有個小商業體，裏面有熟悉的喜茶跟肯德基，不過這已經是最大的驚喜了...因為北區的商業配套依舊以底商為主，可供的消費類型並不多。最大的肉菜市場依然是這樣的小超市，嚴重限制大廚們的輸出...

既然南區北區都沒什麼大型商業配套，那麼想逛逛商場，來點輕奢消費，最近科教城的商場有哪些呢？對不起，稍近一點的要跑到6公里遠的中新，更大型的商場要到16公里遠的增城萬達廣場。唯一值得點贊的，估計就是鳳崗的路還算好走，自駕過去沒那麼難受...

雖然很多人吐槽科教城商業配套奇缺，但是作為郊區業主，要學會跟時間做朋友，用發展的眼光看問題。

那麼，未來的科教城會有大型的商業體落成嗎？根據規劃，未來科教城將彙聚30萬產、教、居人口。至於商業設施方面，官方回復：目前在商業設施方面，主要沿科教城中軸兩側、西福河周邊及院校校際共用區域佈局了共約1700餘畝商業商務設施用地（其中約1500餘畝為預留選址的村民留用地），為片區商業配套發展提供充足的用地保障。

稀缺的醫療配套，科教城規劃建設一家800床的三甲醫院，爭取早日立項、施工。只能說，科教城規劃還是有的，不過都在處於規劃階段，等建成說不定房子都換了。那麼，現在科教城有在建或者即將交付的商業、醫療配套嗎？

當年被寄予厚望的鳳崗地鐵地下商業街，官方回復是：雖然該專案進度緩慢，但周邊社區的商業配套基本可滿足居民的商業需求，而且未來還會加快開發鳳秀家園的商業物業，片區商業配套會進一步豐富。

翻譯一下，富士康地下商業街的餅可以不吃了，不妨期待一下未來鳳秀家園的表現！至於鳳秀家園商業配套，底商毫無開門痕跡，離正常開門做生意，似乎還有一段時間...

簡單來說，科教城的商業配套，已經努力做到滿足居民的基本生活需求了，更進一步的商業配套，真的有點難辦...

雖然大家住久了，能接受沒有大型商業配套，但商業配套缺失所帶來的影響，並不是簡單一句習慣成自然就能掩蓋的。

回看科教城片區的房價，2019年均價基本在2萬/㎡以上，當時中航城複式開盤，最高的一套（頂複），賣到了3.6萬/㎡！5年過後，片區新房單價最低只需1.4萬+/㎡，而二手房價格更是只能用“慘”字來形容。曾經均價兩萬多的中航城複式，現在以1.1萬/㎡成交，早已不是什麼新聞。

同片區的二手社區，房價都回調到了1字頭，跟高峰期相比，價格基本都腰斬了一遍...科教城缺乏可以把人引進來的強產業，同時也缺少能把人留住的商業配套，在大型商業配套落成前，科教城的房價很難說到底了...

而賣房這邊，朱村業主早已卷出了新高度！為拋售掉手中的資產，當下的業主可謂“八仙過海，各顯神通”。遠郊大坑，次新房林立，當下周邊業主為賣房止損早已打得頭破血流。朱村，成為廣州二手次新房率先跌破開盤價的區域之一。

果然，只有逼到絕境，才能激發內在潛能。為賣房，有業主迭代出新的賣房方式，讓不少仲介都連連讚歎。萬科春風十裏有業主，近日搞起了開放日活動，邀請仲介於開放日當天集中帶看。據悉，為了辦這場“開盤”活動，業豪擲了上萬元。

而論專業性，做得絲毫不比當下的開發商的要差。開盤前的宣發，業主推出“宣傳獎”，號召經紀人發動攻勢宣傳。發朋友圈、拉同行進群、發抖音和視頻號，符合條件均可獲得獎勵。為提高仲介的積極性，獲取更多的流量，以獲成交，業主還提供了多種獎勵方式。

比如有邀約到場獎、談判獎、成交獎、甚至還有抽獎活動。更吸引的是，成交後的傭金由仲介自己開！為賣房真實拼了。

據瞭解，業主搞了一個賣房群，入群人數已達200+。拉仲介、搞氣氛、饑餓行銷，這是開發商屢試不爽的賣房招式，如今被業主直接抄了過來。說真的，業主這波操作吸引力挺大的

上海業主賣房操作，更是讓人大開眼界。

有上海業主靈機一動，親臨仲介會場，向一眾仲介推介自己的房子。為此，業主專門製作了詳盡而精美的PPT，裏面包含了房源的各種資訊，業主意向報價等，向仲介全面宣講自己的房子。

這個做法效率比傳統方式高多了，一下子全城的仲介都知道了這套房源，碰到意向人群，仲介順手幫忙推一下，很可能就有機會成交。業主賣房做到這種程度，也算是充分發揮能動性了。相信只要價格合適，總會比別人先賣掉。

在賣房的方法論上，深圳業主向來頗有心得。這不，為儘快賣掉房子，深圳業主又迭代出了新的賣房招式。近期有仲介分享，一位二手房業主直接給仲介準備了100個紅包，只要到現場踩盤的人人有份。

能不能成交暫且不說，業主如此闊氣，就沖這個爆單紅包，相信仲介也願意幫忙順手推廣一下房源。現在賣房的業主真的很卑微，為了讓仲介多幫忙推廣推廣，發紅包，貼心準備好水、零食和水果等慣常操作少不了……

龐大的掛牌量之下，更有越來越多的業主明白，僅靠仲介排隊賣房，猴年馬月才輪到自己，何不到主動出擊？有沒有發現，現在越來越多的業主不再把房子的命運全權交給仲介，開始自己賣房，做起“流量”了。

密集的賣房資訊正充斥各大互聯網平臺。不少買房帖文中，都明確寫道，“業主本人，不是仲介”，表明是業主在賣房。為賣掉房子，越來越多的業主，不得不親自下場。

賣房奇招不斷、業主主動下場賣房……走到這一步其實也是形勢所迫。隨著二手房掛牌量的激增，市場競爭變得更加激烈，使得業主們不得不關注如何更快地出售房屋。

如何才能把房子快人一步賣出去呢？無疑是增加爆光度，廣撒網，讓更多的仲介幫忙宣傳帶看，增加成交的概率。

仲介為何願意幫忙宣傳、加大帶看？這時就需要業主給出各種各樣的刺激政策。當然，還有一種情況，仲介也很願意幫忙的，就是業主主動降價，房源的性價比高。對於仲介而言，他有成交的機會。

相信有賣房打算的業主都會有相同的感受，當下找仲介賣房，都是勸你降價才能賣得出去。
但很多時候，即便業主願意降價，也未必能賣掉，只會陷入無限的內卷當中。

現在處在買方市場，業主想把房子賣出除了房價要降，付出的交易成本也相應提升。比如近期有消息傳出成都貝殼就調整了收傭比例。客戶由之前的2個點調整為1.25個點，而業主由1個點調整到1.7個點。

仲介行業的誕生，主要是由於資訊的不稱。而當下互聯網平臺帶來的精准推送，恰恰能解決這個問題。於是乎，越來越多的業主，開始自己下場賣房了。利用互聯網平臺進行賣房，以使房源獲得更多的曝光量和更大的成交概率。

業主自己賣房，雖然手續繁瑣，但卻能很好解決當下面臨的兩個問題：一是價格可以自己把控，可通過自己新招式多賣點錢；二是能省下一筆仲介費用，減少損失。當下業主賣房越發內卷，賣方“廝殺”下，更多的賣房奇招會還陸續湧入市場。
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