прямой эфир с эмитентом АО "Джи Групп". Итоги 2023 года.Планы на 2024 год.

✅ тг-канал АВО https://t.me/Bondholders
✅ Дополнительные ответы эмитента размещены здесь (текст) https://bondholders.ru/tpost/ni2ipt09...
✅ тг-канал Джи-Групп https://t.me/ggroup_official

Спикеры от инвесторов : Александр Рыбин, член Совета АВО.
Алексей Болдырев, член АВО.
спикеры от эмитента : Халитов Линар Радикович, генеральный директор АО "Джи-групп"
Хусаинова Татьяна Сергеевна, финансовый директор АО "Джи-групп"
Сайт компании https://g-group.global
21.09.2023 АКРА ПОВЫСИЛО КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ АО «ДЖИ-ГРУПП» ДО УРОВНЯ A-(RU), ИЗМЕНИВ ПРОГНОЗ НА «СТАБИЛЬНЫЙ»
13 мая 2024 г., рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило рейтинг кредитоспособности нефинансовой компании АО «Джи-групп» до уровня ruA-, прогноз по рейтингу стабильный.

00:37 Презентация компании

• о своей деятельности, включая три направления: строительство жилой недвижимости, строительство коммерческой недвижимости и индивидуальное жилое строительство.

• Компания занимает первое место в Татарстане по объему строительства и 48-е место в России.
• Земельный банк компании представлен в нескольких регионах, включая Казань, Санкт-Петербург, Тольятти, Уфа и Пермь.

06:32 Показатели компании

• Выручка компании консолидирована по МСФО
• Основную долю выручки занимает жилое направление
• Чистый долг/ ЕБИТДА стремятся к нулю, если вычесть все остатки на счетах.

08:52 Обзор бизнеса

• обсуждается структура заимствования компании, где основная доля приходится на проектное финансирование.
• Также представлены показатели по каждой бизнес-единице: жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, ИЖС и ипотека.

11:00 Операционные показатели

• показатели продаж, загрузки и посещаемости торговых центров.
• как компания использует кэш и как это влияет на бизнес.

20:49 Инфляция и строительство

27:12 Импортозамещение и "потребительский терроризм"

• Импортозамещение в строительстве не так сильно затронуло комфорт-класс.
• В некоторых проектах используется полная отделка, но в основном - предчистовая.
• Потребительский терроризм стал заметной проблемой на рынке недвижимости.

32:27 Обсуждение льготных режимов ипотеки

• льготные режимы ипотеки и их влияние на рынок жилья.

38:05 Влияние льготных режимов на рынок

44:34 Оценка рынка и конкуренция

• Рассматриваются города-миллионники, динамика ввода жилья, конкуренция и емкость рынка.
• Обсуждается, как новые регионы могут быть привлекательными для девелоперов.

50:53 Планы на будущее

• Рассматриваются проекты в Казани и Москве, а также планы на новые регионы.
• Обсуждаются сложности выхода на новые рынки и возможные стратегии.

56:08 Конкуренция за генподрядные работы

• обсуждается вопрос о том, насколько сложно найти генподрядчиков для строительства в регионах.
• Упоминается, что в регионах сложно найти хороших подрядчиков, особенно в коммерческой сфере.
• Обсуждается, что в регионах есть проблемы с рабочей силой, особенно в связи с ковидом и инфляцией.

01:01:53 ИЖС и американская модель

• говорится о том, что в московском регионе много разговоров о превращении ИЖС в американскую модель, где много двухэтажных домов.
• сложность конкуренции с обычными прорабами, которые строят без налогов и легализации.
• Упоминается, что в московском регионе есть проблемы с принятием решения о покупке дома, так как это требует больше времени и усилий.

01:06:34 Управление рисками и продажа квартир

• Застройщики управляют выходом следующих домов, чтобы компенсировать традиционные риски, связанные с инфляцией и изменением цен на рынке.
• Если спрос снижается, следующие дома уходят вперед по времени, чтобы компенсировать это.

01:08:32 Планирование и продажи

• Застройщики стараются таргетировать равномерные продажи в течение срока строительства, чтобы компенсировать общие рыночные риски.
• Если что-то пошло не так, застройщики могут продать готовое жилье, землю или коммерческую недвижимость для получения живых денег.

01:10:43 Планы на будущее

• Застройщики планируют получить больше выручки в 2024 году, чем в 2023, благодаря экстенсивному росту и расширению географии продаж.
• Застройщики не планируют привлекать дополнительные средства через размещение акций, так как это может привести к потере доли в компании и снижению ликвидности.