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CURSO DE ALTO NÍVEL: INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS e ESTRUTURAÇÃO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO. Aprenda a estruturar e analisar um dos negócios mais rentáveis do setor da Construção Civil: as Incorporações Imobiliárias. Aprenda a firmar contratos de Incorporação vantajosos para os donos do terreno, os compradores de unidades e para você Incorporador. Neste curso completo o aluno irá aprender a:

- Analisar o que o mercado compra
- Analisar o preço ideal de venda
- Estruturar a planilha de vendas
- Estrutura o pool de condôminos pagantes
- Analisar economicamente o empreendimento
- Como atuar como Incorporador e Construtor

Você sabia que o Engenheiro Civil precisa de quase nenhum recurso financeiro para implementar uma Incorporação Imobiliária? Você constrói com os recursos dos Condôminos.

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PROGRAMA DESTE CURSO:
O que é uma Incorporação
Estrutura do negócio e simulação sintética de uma incorporação
A Lei 4591 1964 atualizada e comentada
Conceitos de:
Unidades Autônomas
Fração Ideal
Áreas de Construção ( Privativas, Sub rogadas)
Permuta
Custo Unitário Básico de Construção
Custo Efetivo de Construção
Engenharia Econômica
Taxa Mínima de Atratividade
Carência
Condomínio Edilício
Memorial de Incorporação
Denúncia da Incorporação
O Negócio da Incorporação Visto como Veículo de Investimento
Riscos das Incorporações: o que pode dar errado?
Outras legislações sobre o assunto
Decreto 55 815 de 1965
Lei 4 864 1965
‘’Novo’’ Código Civil de 2002
Lei 10 406 2002
Lei 10 931 04
Lei 12 607 12
Norma de Desempenho de Edificações (NBR 15575)
O Código de Defesa do Consumidor
Seguros Contra Paralisação de Obras
Garantias após a entrega das unidades
Contrato de Incorporação
Procedimentos para distrato práticas jurídicas aceitas
Patrimônio de Afetação
Sociedades de Propósito Específico
Sociedades por Conta de Participação
Alienação Fiduciária e Hipoteca
Linha de Financiamento para a Construtora: o Programa Apoio a Produção da Caixa Econômica Federal
Linhas de Financiamento para os Adquirentes: Caixa Econômica Federal ou Direto com a Construtora
Como Desenvolver Negócios Atrativos para o Mercado – análise de Investimentos e Engenharia Econômica
Como identificar o que o mercado compra – Estatística aplicada ao Marketing
Avaliando o valor normal de venda das unidades
Avaliando o valor mínimo de venda
Avaliando o custo máximo de construção
Planejamento Tributário
Simulação da Rentabilidade de um Investimento num Projeto de Incorporação – sob a ótica do Incorporador.
Simulação da Rentabilidade de um Investimento num Projeto de Incorporação – sob a ótica do Comprador de Fração Ideal
Estruturação Financeira do Empreendimento
Tabela de vendas
Rateio do custo da obra
Aportes originados por vendas
Aportes de recursos a serem feitos pelo Incorporador
Sou Incorporador ou Construtor?
Obras por Empreitada ou Administração?
Construção contratada pelo Incorporador x Construção Contratada pelos Condôminos
Simulação de uma Incorporação: edifício de apartamento
Modelos de documentos
SOLICITAÇÕES CARTORIAIS
REQUERIMENTO DE REGISTRO DE INCORPORAÇÃO
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
CONTRATO ENTRE INCORPORADOR E PROPRIETÁRIO DO TERRENO (PARA CASOS DE PERMUTA)
PROCURAÇÃO CONCEDIDA PELO DONO DO TERRENO AO INCORPORADOR
CONTRATO ENTRE INCORPORADOR E COMPRADORES (VENDA DE FRAÇÃO IDEAL VINCULADA A CONSTRUÇÃO) e
CONTRATO ENTRE INCORPORADOR E CONSTRUTORA (PARA CASOS EM QUE O INCORPORADOR NÃO SERÁ O CONSTRUTOR)
ATA DE ASSEMBLEIA DE REPRESENTANTES
PLANILHA PARA SIMULAÇÃO ECONOMICA-FINANCEIRA
Planejamento de Empreendimentos e Gerenciamento de Projetos (Project Management)
Planejamento e Gerenciamento Financeiro da Incorporação e Construção (Project Finance)

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